限制最高楼面价什么意思？(建议取消地价上限什么意思)

限制最高楼面价什么意思？

意思是工程项目在销售时，销售价格内限制的最高土地成本价格。

对于开发商来说，楼面价其实就是建房的成本价，而限制楼面价就是说，建房成本的最高定价，因此开发商在给商品房定价的时候，不能超过该设定值。因为楼面价是确定销售价格的关键，因此限制楼面价的设定，可以有效的避免销售房价过高。

就是限制土地出让的价格。

主要城市自从限制了销售备案价之后，对于土地出让的价格也需要相应进行限制，不然没有开发商愿意投资建房了。楼面价指的是土地出让总价除以该地块地上可建最大可售面积的价格，可售面积则是地块占地面积乘以容积率再减去一些必要配套用房面积。

限制最高楼面价，即对不同的楼盘审批时限制价格。

什么叫最高限价楼面价？

最高上限楼面价指的是该项目在销售的过程当中，单位售价当中所包含的土地成本最高价格。计算的公式是土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。

楼板价对于开发商来讲可以当做是成本价，是将土地价值按照房地产建筑面积折换成一定的价格之后，可用来对外转让的价款，因为不包含房地产在建造时的建筑工程造价，所以总体的计算会比较笼统。

楼面价在整个建造系统当中能够真实的反映出单位土地的成本价格，也就是楼面价越高之后所购买房屋的单价也就越高。比如房价每平米在6000元，楼板价为3000元，其中的差额就是建造成本或者是其他的费用，还包括有开发商的利润。因为不同的建筑构造所产生的建筑材料以及各方成本不同，所以楼面价对于后续的成交价影响并不大。

为什么国家不愿意取消公摊面积？

1、取消公摊面积，可能会导致房子单价上涨

取消公摊面积后，“羊毛出在羊身上”，房价总价可能不变，单价必然会上涨，与国家政策背道而驰。比如二线城市的房价是2万/平米，取消后可能变为2.5万/平米；一线城市的房价是7万/平米，取消后可能变成了9.5万/平米。单价大幅上涨高到20%、30%违背了两会提出的“稳房价、稳地价、稳预期”原则。

2、公摊面积的标准不固定

关于公摊面积国家并没有固定的标准，也没有明确的比例，只由开发商根据自己需求来设定比例。

比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。

3、取消公摊面积，可能会导致公共区域设施质量降低

消公摊面积，还意味着开发商可能会忽视建设公共区域，有意在公共区域面积上偷工减料缩减成本。在有限的建筑面积里，尽可能多增加“套内面积”并减少“公摊面积”，同时减少配套设备，甚至会带来安全隐患。因为开发商无法从公摊面积获得收益，低劣的电梯设备、狭窄的过道走廊、隔音差、薄的墙体、保安亭不再存在等，这些极端的情形将可能发生。

到此，以上就是小编对于建议取消地价上限什么意思的问题就介绍到这了，希望这3点解答对大家有用！谢谢大家观看，有任何问题评论区留言。